Por

📉 SAC (Sistema de Amortização Constante)

  • As parcelas começam mais altas e vão diminuindo com o tempo.
  • A amortização (parte que reduz a dívida) é fixa em todas as parcelas.
  • Você paga menos juros no total.
  • Ideal para quem pode pagar mais no início e quer economizar no longo prazo.

📈 PRICE (Sistema Francês de Amortização)

  • As parcelas são fixas durante todo o financiamento.
  • No começo, você paga mais juros e menos amortização.
  • Com o tempo, a parte dos juros diminui e a amortização aumenta.
  • Indicado para quem prefere parcelas fixas no orçamento mensal.

Taxas de Juros para Financiamento de Casa Própria – Bancos Brasileiros

Confira as vantagens e condições exclusivas de cada banco para o financiamento da sua casa própria.

BancoTaxa Mês (%)Taxa Anual (%)
Caixa Econômica Federal0,7% – 1,2%8,7% – 15,4%
Banco do Brasil0,85% – 1,3%12,3% – 19,6%
Itaú Unibanco0,9% – 1,4%11,3% – 18,0%
Bradesco0,95% – 1,45%12,3% – 18,5%

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Taxas de Juros para Financiamento Imobiliário no Brasil (2025)

1. Faixa de Taxas Praticadas

  • Entre 11,29% e 13,5% ao ano + TR
  • Caixa Econômica Federal: a partir de 11,29% a.a. + TR
    • Válido para clientes com bom relacionamento (ex.: conta salário, débito automático).
  • Demais bancos (Bradesco, Itaú, Santander, Banco do Brasil):
    • Taxas iniciais entre 12% e 13,5% a.a. + TR
    • Variações conforme perfil do cliente, prazo e condições especiais (servidores públicos, aposentados, etc.).

2. Fatores que Influenciam as Taxas

  • Taxa Selic: quando sobe, os juros dos financiamentos também aumentam.
  • Custo Efetivo Total (CET): inclui seguros e tarifas, que variam entre instituições.
  • Relacionamento com o banco: pode reduzir taxas.

3. Modalidades de Financiamento

  • Taxa fixa
  • Atrelada à TR (Taxa Referencial)
  • Atrelada à poupança
  • Atrelada ao IPCA

Exemplo – Caixa Econômica Federal:

  • Modalidades com taxas reduzidas a partir de 4% a.a.
  • Válido em casos específicos, como uso do FGTS, renda e localização do imóvel.

4. Taxa Média do Mercado

  • Aproximadamente 12,3% a.a. + TR em financiamentos padrão.
  • Condições melhores podem ser negociadas conforme o perfil do comprador.